Nach § 11 des Wohnbaugesetzes handelt es sich bei einer Einliegerwohnung um eine zusätzliche Wohnung, die sich in einem Eigenheim befindet. Sie ist von geringerer Bedeutung als die Hauptwohnung, bietet aber dennoch überzeugende Vorteile. Zwar kann sie durchaus selbstständig vermietbar sein, doch zeichnet sie sich insbesondere dadurch aus, dass sie über keine eigenen Sanitäranlagen und Kochmöglichkeiten verfügt – andernfalls würde sie steuerrechtlich als Zweifamilienhaus gewertet. In der Regel befindet sich die Einliegerwohnung im Keller oder im Dachgeschoss; sie ist über das Treppenhaus der Hauptwohnung erreichbar, kann aber auch über einen separaten Zugang verfügen.
Vorteile der Einliegerwohnung
✔ Die Einliegerwohnung bietet eine zusätzliche Unterkunft, z. B. für pflegebedürftige Angehörige.
✔ Sie ermöglicht das Zusammenwohnen verschiedener Generationen mit entsprechenden Rückzugsmöglichkeiten.
✔ Als nutzbarer Wohnraum lassen sich attraktive Mieteinnahmen erzielen, was sich insbesondere bei der Finanzierung neu erbauter Immobilien positiv bemerkbar macht.
✔ Der Besitzer einer Einliegerwohnung genießt attraktive Steuervergünstigungen.
Nachteile der Einliegerwohnung
✘ Wird die Einliegerwohnung vermietet oder für Familienmitglieder genutzt, so leben Ihre Nachbarn quasi Tür an Tür in einer Wohnung mit Ihnen.
✘ Die Privatsphäre könnte unter Umständen leiden.
✘ Einliegerwohnungen bieten nur einen begrenzten Platz zum Wohnen und verfügen – wie oben bereits erwähnt – über keine eigenen Anschlüsse. Sie sind somit für Familien ungeeignet.
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