Hausbau – was auf dem Papier so einfach ausschaut, ist in der Realität mit viel Stress und viel Arbeit verbunden. Viele Schritte müssen erledigt werden, damit der Hausbau nicht in einem absoluten Chaos endet. Schwierig wird es jedoch dann, wenn Sie nicht unbedingt zu den Experten im Hausbau zählen. Schnell werden so die Wertigkeiten vertauscht und der Hausbau – der bleibt auf der Strecke.
Schritt für Schritt zu Ihrer Traum-Immobilie
1. Vorbereitungs-Phase
• Bevor Sie mit dem Hausbau starten können, müssen Sie sich erst einmal darüber klar werden, was genau Sie von Ihrem ganz persönlichen Traumhaus erwarten. Wie groß soll das Grundstück sein, wie viel Wohnraum benötigen Sie? Gehört zu Ihrem Traumhaus auch ein Garten und wie soll das Haus überhaupt aussehen? Bevor Sie mit dem Hausbau starten können, sollten Sie sich in jedem Fall über die erwähnten Fakten klar werden.
• Ohne Geld kein Haus. Bevor Sie nun Ihre komplette Umgebung mit Ihren Hausbauplänen verrückt machen, sollten Sie sich erst einmal einen genauen Überblick über Ihre finanzielle Situation verschaffen. Nur so können Sie sicher sein, dass Sie Ihr geplantes Traumhaus auch finanzieren können und keine bösen Überraschungen erleben.
• Steht fest, für welchen Haustypen Sie sich entscheiden bzw. was Sie von einem Eigenheim erwarten, wird es Zeit, sich einen Baupartner zu suchen, mit dem Sie dieses Bauvorhaben realisieren können.
• Gemeinsam mit Ihrem Baupartner können Sie sich dann auf die Suche nach einem passenden Grundstück machen. Hierbei ist natürlich wichtig, dass Sie sich vorher darüber im Klaren sind, wo sich das Grundstück befinden soll und welche Grundfläche Sie benötigen. Wenn Sie noch keine genauen Vorstellungen davon haben, wo das Grundstück stehen soll und welche Grundfläche Sie benötigen, so können Sie dies natürlich in aller Ruhe mit Ihrem Baupartner oder Architekten besprechen.
• Stehen die Finanzen und auch das Grundstück ist ausgewählt, so ist der nächste Schritt, die zuständigen Ämter über Ihre Entscheidung zu informieren und den Grundstückskauf notariell beglaubigen zu lassen. Eine notarielle Beurkundung ist bei einem Grundstückskauf im Übrigen zwingend notwendig.
2. Planungs-Phase
• In der zweiten Phase des Hausbaus wird es Zeit, mit den Architekten Ihre genauen Vorstellungen zu besprechen.
• Stimmen Ihre Vorstellungen mit denen der Architekten überein, so können Sie in die heiße Phase übergehen und den Bauantrag an den entsprechenden Stellen abgeben.
• Neben den Behördengängen für den Hausbau an sich gilt es natürlich auch jetzt schon, alle weiteren wichtigen Anträge zu stellen. Telefonanschlüsse, Kabelanschlüsse und nicht zu vergessen Baustrom.
• Ebenfalls in der zweiten Phase wird es Zeit, sich um die Baugenehmigung zu kümmern.
• Lassen Sie den Bauvorgang nicht über eine Baufirma ablaufen, die sich komplett um alles kümmert, so ist nun der Zeitpunkt gekommen, bei allen zuständigen Baustoffhändlern Preise einzuholen und diese zu vergleichen. Haben Sie einen zuverlässigen Händler für alle benötigten Werkzeuge gefunden, so können Sie dort direkt nachfragen, ob Sie alle notwendigen Baumaterialen ausleihen können, die Sie für die Errichtung Ihres Traumhauses benötigen.
• Der Traum eines jedes Bauherrn ist es natürlich, dass die Bauphase ohne jegliche Rückschläge über die Bühne geht. Doch leider können Sie ja nicht sicher sein, dass auch wirklich alles so abläuft, wie Sie es sich vorstellen. Um auf Nummer sicher zu gehen, ist es empfehlenswert, sich schon im Vorfeld um alle notwendigen Bauversicherungen zu kümmern.
• Auch wenn Sie handwerklich begabt sind, sollten Sie sich frühzeitig um genügend Handwerker kümmern und sich erkundigen, ob die betreffenden Handwerker in Ihrer Zeitspanne noch Kapazitäten frei haben. Schließlich läuft ja für Sie trotz Hausbau der Alltag weiter und mit Arbeit, Hausbau und Familie kann selbst der motivierteste Bauherr schnell an seine Grenzen kommen.
• Auch wenn es bis zum ersehnten Umzug noch lange hin sein mag, in der zweiten Phase wird es höchste Zeit, sich mit der Planung von Elektrik, Heizung und Sanitär zu befassen.
• Sollten Sie die benötigten Baumaterialien und Werkzeuge alleine zur Baustelle transportieren, so sollten Sie sich möglichst frühzeitig nach geeigneten Transportfahrzeugen erkundigen und diese für den betreffenden Zeitraum reservieren.
3. Bauphase
• In der dritten Phase müssen alle notwendigen Vorarbeiten erledigt werden.
• Ist die Baustelle für alle kommenden Arbeiten vorbereitet, so können die ersten Arbeiten beginnen. Erd- und Kanalarbeiten müssen vollzogen werden, damit die Bodenplatte gelegt werden kann.
• Dann kann endlich mit dem lang ersehnten Rohbau des Erdgeschosses begonnen werden.
• Ist dieser beendet, so kann die Decke gezogen und der Rohbau des Dachgeschosses errichtet werden.
• Doch auch wenn der Rohbau fertig ist, müssen Sie sich bis zum endgültigen Einzug leider noch etwas gedulden.
• Die erste Party im neuen Haus ist nun jedoch nicht mehr weit weg. Nach der Fertigstellung vom Dachstuhl wird es nämlich Zeit für das Richtfest. Mit zukünftigen Nachbarn und Freunden können Sie nun auf Ihr zukünftiges Eigenheim anstoßen.
• Spätestens dann, wenn sich alle von dem Richtfest erholt haben, gehen die Arbeiten an Ihrem zukünftigen Traumhaus weiter. Nun wird es Zeit, die notwendigen Dachdeckerarbeiten ausführen zu lassen und das Dach zu dämmen.
• Sind die notwendigen Dacharbeiten abgeschlossen, so können die notwendigen Innenarbeiten in Angriff genommen werden. Elektroarbeiten, Sanitär-und Heizungsinstallationen, Fensterbänke, Haustüren – die Liste der notwendigen Arbeiten ist lang.
• Doch bevor Sie die Umzugskartons auspacken können, muss der Estrich verlegt und der Innenputz durchgeführt werden.
• Je nach Vorlieben ist auch jetzt genau der richtige Zeitpunkt, sich um die Installation der Fußbodenheizung zu kümmern.
• Auch der Fliesenspiegel kann nun bereits verlegt und die Sanitärarbeiten können fertiggestellt werden.
• Bevor Sie nun in die Abschlussphase übergehen können, sollten Sie natürlich die Installation der Treppen nicht vergessen.
4. Abschlussphase
• Nun ist der ersehnte Umzug schon fast zum Greifen nah. Die letzten Arbeiten müssen erledigt werden, bevor der Umzug vor der Türe steht.
• In dieser letzten Phase sollten die Zimmertüren eingesetzt und alle Malerarbeiten durchgeführt werden.
• Sollen nicht alle Räume mit Fliesen ausgestattet sein, so ist nun der richtige Moment, um in den übrigen Räumen das Laminat zu verlegen.
• Natürlich sollten Sie in dieser Phase die Küche nicht vergessen. Bevor der Stress des Umzuges beginnt, haben Sie nun in aller Ruhe Zeit, die Küchenmöbel aufzubauen und die Küche einzurichten.
Ihr Haus ist fertig. Nun können Sie endlich den Umzug in Ihr absolutes Traumhaus starten und einer Zukunft in Ihrem Eigenheim entgegensehen.
