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Immobilie selbst bauen oder kaufen – Was sind die Vor- und Nachteile?

Immobilien: Selbst bauen oder kaufen – Vor- und Nachteile 

Das Kaufen von Immobilien kann als die neue Geldanlage der Menschen angesehen werden. Dieses hängt vor allem damit zusammen, dass die Zinsen der EZB derart niedrig sind, sodass die normalen Geldanlagen keine Erträge bringen. Um das Geld nicht weniger wert werden zu lassen, ist der Kauf oder der Bau von Immobilien eine Möglichkeit, um der Inflation und der Geldentwertung entgegen zu wirken. Aufgrund der niedrigen Zinsen nehmen auch viele Menschen Kredite auf, um auf diesem Wege die Immobilie zu finanzieren. Doch sind ein Eigenbau und der Kauf einer schon vorhandenen Immobilie im Normalfall sinnvoller. Über diese existenzielle Frage berichtet dieser Artikel. Für mehr Informationen stehen die Immobilienmakler in Kassel gerne zur Verfügung.  

Vor- und Nachteile: Bau einer eigenen Immobilie 

Die Vorteile beim Bau einer eigenen Immobilie bestehen besonders darin, dass das Haus nach den eigenen Wünschen geplant und konstruiert wird und somit zu 100% den Bedürfnissen entsprechen. Dieses ist besonders der Fall, wenn man eng mit Architekten und Bauunternehmen zusammenarbeitet. Diese Möglichkeit ist dafür häufig kostenintensiv und erfordert beim Bauherrn viel Zeitaufwand. Zudem besteht die Gefahr, dass Baumängel entstehen, die nicht entdeckt werden und somit den Wert des Hauses erheblich verringern. Eine Alternative zum Bau, auch z.B. einer Doppelhaushälfte, sind Fertighäuser. Diese sind erstens kostengünstiger und erfordern in der Planung keine besondere Aufmerksamkeit. Es wird ausschließlich ein Grundstück benötigt und der Bau ist innerhalb von Tagen abgeschlossen. Dafür kann man in der Planung nicht seine eigene Note hineinbringen.  

Vor- und Nachteile: Kauf einer Immobilie 

Die Alternative zum Bau einer eigenen Immobilie ist der Kauf einer schon vorhandenen Immobilie. Der Kauf ist dabei wesentlich schneller und unkomplizierter abgewickelt als der Bau. Die Immobilie steht und mit dem Einzug kann direkt begonnen werden. Für Laien ist zudem die Besichtigung der Immobilie ein Vorteil, da man diese real begutachten kann. Bei dem Bau kann man dieses nur mithilfe von 3D-Modellen machen, wie es heutzutage schon bei Besichtigungen existierender Wohnungen und Häuser ist, sodass man keine reale Ansicht der Immobilie hat. Im Gegenzug ist dieses jedoch auch der Nachteil beim Kauf, da man keine eigenen baulichen Maßnahmen und Wünsche miteinfließen lassen kann. Stattdessen muss die Immobilie so genommen werden wie diese vorhanden ist. Kostentechnisch gibt es in der Regel keinen gravierenden Unterschied zwischen Bauen und Kaufen, wobei die Eigeninitiative beim Kaufen wesentlich geringer ist als beim Bauen.  

Fazit: Bauen oder Kaufen in der heutigen Zeit? 

Somit lässt sich zusammenfassend sagen, dass das Bauen und das Kaufen von Immobilien jeweils unterschiedliche Vor- und Nachteile aufweisen. Letztendlich muss jeder für sich selber entscheiden, für welchen Weg man sich entscheidet. Das Wichtige ist am Ende, dass man sich in seinem Eigenheim wohlfühlt und viele glückliche Jahre verbringen kann.  

Baustellendokumentation per App – Wie Handwerksbetriebe per App eine digitale Baustellendokumentation erstellen können

Wer kennt es nicht – immer wenn Sie sich auf der Baustelle nach den neuesten Fortschritten im Bezug auf Ihr Traumhaus erkundigen wollen – stürzen Sie die Handwerker mit Ihren Fragen sprichwörtlich ins Chaos. 

Denn egal was Sie fragen, der Zettel mit den jeweiligen Informationen ist garantiert wieder in den Tiefen der Taschen der Arbeitsanzüge verschwunden. Nachdem der jeweilige Handwerker nun nervös alle Taschen seiner Kleidung durchforstet hat, reißt Ihnen aber langsam sicher der Geduldsfaden. 

Schließlich lässt sich eine solche Dokumentation für den Bauherren doch viel leichter durchführen als mit Hilfe einer altertümlichen Zettelwirtschaft.

Baudokumentation mit der Handwerker App – so sind Handwerker und Bauherren auf der sicheren Seite

Hand auf’s Herz – wer nutzt denn schon in der Zeit von Handy, Tablet, Laptop und Co. noch einen altertümlichen Zettel? 

Denn, wenn der Zettel nicht gerade verschwunden ist, dann ist es der Kugelschreiber oder beides. Warum also nicht einfach auf den Zug der Technisierung aufspringen und eine Baudokumentation ganz praktisch in einer dafür vorgesehenen Handwerker App erstellen? 

Schließlich liegen die Vorteile für eine Baudokumentation mit der Handwerker App auf der Hand

Durch die Baudokumentation mit Handwerker App profitieren nicht nur die Handwerker, sondern auch die Bauherren. Durch ein praktisches Bautagebuch können die Bauherren sich jederzeit und von jedem Ort aus über die aktuellen Fortschritte auf der Baustelle informieren. Des Weiteren können folgende Punkte bequem in der Handwerkerdokumentation per App festgehalten werden:

  • zeitliche Änderungen im Bauablauf
  • Auflistungen notwendiger Materialien
  • Absprachen zwischen Handwerkern und Bauherren
  • Überblick der täglichen Baufortschritte

Wichtig ist in diesem Zusammenhang jedoch, dass die Dokumentation mit der Handwerker App in chronologischer Reihenfolge erfolgt. Schließlich kann eine solche chronologische Abfolge spätere Unstimmigkeiten zwischen Handwerkern und Bauherren schon im Vorfeld im Keim ersticken. 

Mit Hilfe der Handwerker App ist es einer Baufirma beispielsweise möglich, detailliert nachzuweisen, welche Arbeiten zu welcher Zeit und mit welchen Materialien durchgeführt wurden. 

So können Handwerker und Bauunternehmer nicht nur zu jeder Zeit, sondern auch an jedem Ort, ein digitales Bautagebuch führen. Und damit die Baudokumentation mit der Handwerker App auch den Alltags-Test bestehen kann, ist die App natürlich nicht nur vom PC aus zu bedienen, sondern natürlich auch von Smartphone oder Tablet. 

Eine einfache Handhabung mit selbsterklärendem Menü sorgt dafür, dass die App nicht nur für die Nutzung im stressigen Baustellen-Alltag geeignet ist, sondern auch für die Nutzung durch mehrere Mitarbeiter. 

Baustellendokumentation per App – Zeitersparnis und einfache Handhabung lassen jede Baustellendokumentation schon vor Ort zu einer perfekten Übersicht werden. Modernisieren auch Sie Ihre Baustelle und nutzen auch Sie die praktische Baustellendokumentation mit der Handwerker App. 

Feuerrohbauversicherung

Endlich haben Sie sich dazu entschlossen, den Hausbau nicht länger auf die lange Bahn zu schieben. Sie haben nicht nur das passende Grundstück gefunden, sondern auch den für Sie perfekten Haustypen. Nun steht also einer positiven Zukunft in ihrem Traumhaus nichts mehr im Wege. Doch auch wenn Sie nun eigentlich positiv in die Zukunft blicken können, so lassen Sie dennoch die negativen Gedanken nicht in Ruhe.

Sichern Sie ihr Haus bereits während der Rohbauphase mit einer beitragsfreien Feuerrohbauversicherung gegen eventuelle Schäden ab

Schließlich wäre es ein absolutes Fiasko, wenn Ihre Baustelle in einem unbeobachteten Moment Feuer fangen würde. Doch wenn Sie Ihr neues Heim bereits im Vorfeld mit einer Feuerrohbauversicherung absichern, so können Sie Ihr Traumhaus vor allzu großen Schäden bewahren.

Mit dieser Versicherung decken Sie nämlich nicht nur Schäden ab, die durch unmittelbare Einwirkung eines Feuers ausgelöst werden. Auch Schäden, die durch das Löschwasser entstehen oder Schäden, die gelagerte Baustoffe betreffen, werden durch die Feuerrohbauversicherung abgesichert.

Die Prämie der Feuerrohbauversicherung richtet sich nach der Summe des individuellen Bauprojektes

Neben der Summe des eigenen Bauprojektes spielt in der Berechnung der Feuerrohbauversicherung auch die Laufzeit der Police eine Rolle.
Damit die Feuerrohbauversicherung auch dann greift, wenn es auf Ihrer Baustelle brennt, so sollten Sie in jedem Fall genau darauf achten, die Versicherung vor dem ersten Spatenstich abzuschließen. Denn nur wenn die Versicherung nachweislich zum richtigen Zeitpunkt abgeschlossen wurde, kann der Schaden im Brandfall auch ersetzt werden.

Sie wissen nicht, wie lange der Hausbau dauern wird? Dann können Sie im Rahmen der Feuerrohbauversicherung den Rohbau für sechs, zwölf oder sogar 24 Monate absichern lassen.

Sollte der Bau sich dennoch länger ziehen als geplant, so sollten Sie dies umgehend der Feuerrohbauversicherung mitteilen. Auch wenn die Materialkosten im Laufe der Bauzeit ansteigen, so sollten Sie Ihre Versicherung ebenfalls über diese Änderungen in Kenntnis setzen. Denn nur wenn die Versicherung über alle Änderungen rund um Ihren Hausbau informiert ist, werden Ihnen im Notfall alle anfallenden Schäden ersetzt.

Bewegt sich die geplante Bausumme in einem Rahmen von bis zu 150.000 Euro, so können Sie mit einer Belastung von bis zu 100 Euro rechnen.

Sorgen Sie mit einer Feuerrohbauversicherung also schon im Vorfeld dafür dass auch Schwelbrand, Löschschaum, Feuer und Co. Ihrem ganz persönlichen Traumhaus nichts mehr anhaben können.

Vor dem ersten Spatenstich abgeschlossen, können Sie Ihren Hausbau genießen, ohne sich Sorgen machen zu müssen.

Mit einer Feuerrohbauversicherung kann auch Ihrem Haus nichts mehr passieren.

Fliesen für das Zuhause

Für den Innenbereich und für draußen – Fliesen bereichern jeden Ort

Fliesen für das Zuhause

Schöne Fliesen für den Boden

Nichts findet bei der Wahl eines Bodenbelages so oft Verwendung, wie die Bodenfliese. Kaum ein anderes Material findet so viel Anklang, wird so häufig ausgewählt und liegt in fast jedem Haushalt. Die Bodenfliese ist die Königin unter den Bodenbelägen und besonders in Räumlichkeiten, die einem hohen Verschmutzungsgrad ausgeliefert sind, machen sie sich besonders bewährt.

Aber auch als Hingucker und Blickfang in Küche, Bad, Wohnzimmer und Fluren wird die in allen Varianten sehr gerne ausgesucht und verlegt. Für den Außenbereich ist die Fliese ebenso beliebt und besonders Terrassen und Wege werden mit Fliesen aus Naturstein beispielsweise ausgelegt. Die Fliese, egal in welcher Färbung, Dicke und Grundmaterial, ist als zuverlässiger und langlebiger Bodenbelag heutzutage nicht mehr wegzudenken.

Wandelbar und vielseitig verwendbar

Die Fliese ist äußerst wandelbar und vielseitig einsetzbar. Besonders die Bodenfliese ist es, die wir am häufigsten in Haushalten und Außenbereichen, sanitären Anlagen, Krankenhäusern, Kliniken und Co. wiederfindet. Kein anderer Bodenbelag lässt sich vergleichsweise so vielfältig anwenden, wie die robuste Bodenfliese. Durch die Vielzahl an unterschiedlichsten Färbungen, Maserungen und Oberflächen jeder einzelnen Fliese und des riesigen Angebotes an verschiedenen Größen, Formen, Formaten, Optiken und Ausmaßen, ist sie jederzeit und fast überall anwendbar. Selbst bei der Entscheidung, sich seine Terrasse im Außenbereich beispielsweise in Holzoptik auslegen zu wollen, ist die Fliese präsent und ein wahrer Segen.

Denn Holz hat grundsätzlich insbesondere im Außenbereich einen ganz großen Nachteil: Die Witterungsverhältnisse hierzulande erlauben es dem Holzboden nicht. Mit Langlebigkeit zu trumpfen. Schon nach nur kurzer Zeit zeichnen sich im Holz erste Verwitterungsspuren ab. Sie sorgen dafür, dass wenn man den Boden nicht intensiv pflegt, er quasi unter den Füßen weg fault und gammelt. Im Umkehrschluss bedeutet dies, dass wenn man erneut auf Holzboden setzt, die komplette Terrasse neu mit Holzdielen verlegen muss.

Sieht aus wie Holz, ist es aber nicht

Fliesen in Holzoptik sind hier die beste und sicherste Variante, den Witterungen strotzen zu können. Sie lassen sich ebenso leicht verlegen, wie Holzdielen. Ihre Oberflächenstruktur gleicht der einer Holzdiele, mit Astlöchern und Holzmaserungen. Sie sieht täuschend echt aus und der Profi erkennt auf dem zweiten Blick, dass es sich hierbei nicht um Holz, sondern tatsächlich um eine Steinfliese in Holzoptik handelt.

Steinfliesen in Holzoptik werden ebenso in verschiedenen Farbnuancen angeboten, wie die einzelnen Holzsorten selbst. Von Eiche, über Buche, bis hin zu mittelbraun und fast schwarz. Ein sehr großes Aufgebot an unterschiedlichen Fliesen dieser und anderer Varianten, findet man unter anderem auch hier.

Beton und Schiefer

Betonfliesen werden sehr häufig in modernen Wohnungen und Häusern als Boden- und Wandfliese in allen Farben genutzt. Sie sorgen für eine gerade und ebene Linie in jedem Raum und lassen sich sehr leicht verlegen. Bei der Auswahl der Größe der Fliesen sollte man allerdings beachten, dass diese besser von Profis verlegt werden sollten. Betonfliesen werden zudem sehr gerne in Fluren von Büroräumen, Kliniken und auch bei der Ausstattung von Loftwohnungen und hochklassiger Appartements angewendet.

Schiefer kann ebenfalls sehr gut als Boden- und Wandfliese verwendet werden. Auch als Hintergrundfliese für den Kochbereich in Küchen findet er immer Anklang. Schiefer ist edel und robust zugleich und lässt sich sehr gut säubern. Die Langlebigkeit von Fliesen im Allgemeinen hängt vom Härtegrad und Abrieb ab. Je höher dieser Grad, desto robuster ist die Fliese.

Insgesamt sind Fliesen auch mit geringeren Werten trotzdem wesentlich robuster und langlebiger, als herkömmliche Bodenbeläge anderer Grundmaterialien. Ganz abgesehen vom Hygieneaspekt sind Fliesen auch bei starker Verschmutzung die besten Partner als Bodenbelag.

Frische-Kick für die Küche: Tipps zum Renovieren

Auch eine sorgfältige Pflege kann es nicht verhindern: Wenn die Küche regelmäßig genutzt wird, zeigen sich bereits nach wenigen Jahren die ersten Gebrauchsspuren. Höchste Zeit also für einen frischen Look in der Küche! Der Frische-Kick lässt sich schon mit wenigen Mitteln in die Tat umsetzen. Im folgenden Artikel gibt es hilfreiche Tipps für die neue Gestaltung der Küche.

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Engelbert Strauss

Hausbauarbeiten – mit Engelbert Strauss

„Trautes Heim – Glück allein“ – für viele Menschen beginnt mit dem Einzug in die eigenen vier Wände ein neues Leben. Kein Vermieter mehr, der vorschreibt, wie die Räume auszusehen haben, stattdessen Freiheit in allen Belangen. Doch so verlockend diese Art der Freiheit auch ist, spätestens wenn die ersten Umbau- oder Renovierungsarbeiten beginnen, kommen viele Hausbesitzer schnell an ihre Grenzen.

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Massivhaus von Viebrockhaus

Viebrockhaus: Massivhaus bauen

Der Traum vom Eigenheim

Damit der Traum vom eigenen Heim kein Wunschtraum bleibt, ist es empfehlenswert, frühzeitig mit der Planung zu beginnen. Denn es gibt allerlei Vorschriften, Empfehlungen und Möglichkeiten, die zu berücksichtigen sind. Dieser Artikel beschäftigt sich insbesondere mit dem Massivhausbau und beleuchtet dabei die Vor- und Nachteile dieser Bauweise im Vergleich mit Architekten- und Fertighäusern.

Das eigene Haus – erste Schritte

Die Architektenkammer Nordrhein-Westfalen informiert darüber, dass etwa 80 Prozent der Deutschen liebend gerne in den eigenen vier Wänden leben würden. Um eine möglichst umfangreiche Unterstützung schon in der Planungsphase zu gewährleisten, fungieren Architekten auch als Sachverständige und Energieberater, wie von der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen unter aknw.de ausgeführt – insbesondere im Hinblick auf die Energieeinsparverordnung, denn:

Mit der Energieeinsparverordnung (EnEV) hat der Gesetzgeber Vorgaben und Mindestanforderungen aufgestellt, die bei Neubau oder Umbau von Gebäuden einzuhalten sind. Zusätzlich schreibt das Erneuerbare-Energien-Wärme-Gesetz (EEWärmeG) vor, dass Neubauten in Höhe eines vorgeschriebenen Prozentsatzes mit erneuerbaren Energien zu versorgen sind.
(Quelle: Architektenkammer Nordrhein-Westfalen)

Schlüsselfertig bauen mit Viebrockhaus

Für den schlüsselfertigen Komfort

Die Basis für die ganze Familie

Ob es tatsächlich das hochherrschaftliche „Castle“, ein hübsches Fachwerkhaus oder ein modernes und energieeffizientes Haus von viebrockhaus.de sein soll: Wer richtig plant, kommt bald zum Ziel. Damit dabei aber nicht der Überblick verloren geht, gibt es hilfreiche Checklisten, wie zum Beispiel unsere Grundstücks-Checkliste. Bauherren, die zunächst noch nach dem passenden Grundstück für ihr Traumhaus suchen, sollten sich mit folgenden Themen auseinandersetzen:

• Infrastruktur
• Grundstück
• Lage
• Wohngegend
• Verkehrsanbindungen zu anderen Städten und Regionen

Diese Themen sind äußerst wichtig. Schließlich geht es meist um großvolumige Investitionen und nicht um eine neue Mietwohnung, die man – bei Nichtgefallen – schnell wieder kündigen könnte. Eine weitere hilfreiche Checkliste mit einem Überblick über mögliche Baukosten präsentiert dieses Video.

Massivhaus – Architektenhaus – Fertighaus

• Ein Architektenhaus wird flexibel und individuell geplant. Dabei passt es sich an das vorhandene Grundstück sowie an die Bauherrenwünsche und dessen Wohnbedürfnisse an. Kreativität und Engagement fördern den baulichen „Freiraum“. Bei maßgeschneiderten Architektenhäusern handelt es sich beispielsweise um individuelle Villen, edle Stadthäuser und schicke Bauten im Loft-Style. Der typische Bauhausstil ist ebenso gefragt wie mediterranes Ambiente oder der großzügige Bungalow mit Innen- und Außenpool. Den eigenen Vorstellungen und Möglichkeiten sind dabei kaum Grenzen gesetzt – außer durch die finanziellen Rahmen.

• Fertighäuser zählen seit jeher zu den beliebten Eigenheimen. Aus andernorts vorgefertigten Elementen entsteht auf der Baustelle jenes Zuhause, das der Bauherr im Rohbau oder schlüsselfertig in Empfang nimmt. Denn je nach Budget und Summe der Eigenleistungen unterscheiden sich die Preise der Fertighäuser. Eine Vielzahl von Fertighausmodellen lässt die Entscheidung für das passende Zuhause schwerfallen. Doch egal, ob man als Single ein Fertighaus wünscht oder als Mehrgenerationenfamilie: das richtige Fertighaus gibt es für nahezu jeden Lebensentwurf.

• Als Klassiker gilt immer noch das Massivhaus. Die Außenhülle und Wände bestehen aus Beton, Ziegeln oder Kalksandstein. Von Hand entsteht das Mauerwerk – Stein für Stein. Die natürlichen Ausgangsmaterialien sorgen für positives Raumklima und wirken auf Grund ihrer massiven Eigenschaften außerdem wärmedämmend und windschützend. Als Nachteil für ein traditionelles Massivhaus gelten oft die höheren Kosten – etwa im Vergleich zum Fertighaus. Diese werden allerdings durch eine lange Lebensdauer des Bauwerkes ausgeglichen. Ebenfalls nachteilig erscheint die lange Bauzeit, da ein Massivhaus meist über viele Monate errichtet wird, bevor es tatsächlich bezugsfertig ist. Im Vergleich dazu entstehen Fertighäuser oft schon innerhalb weniger Tage. Bauherren bietet sich aber auch die Möglichkeit, ein Massivhaus quasi aus dem Katalog zu bestellen. Traditionsreiche Bauunternehmen haben sich darauf spezialisiert, Häuser in unterschiedlichen Abmessungen und Ausstattungen anzubieten. Diese Möglichkeit, ein individuelles Haus gewissermaßen doch „von der Stange“ kaufen zu können, ist buchstäblich seinen Preis wert.

Das Massivhaus aus dem Katalog

Wäre es nicht verführerisch, ein Massivhaus zu bauen? Massiv, individuell, den Ansprüchen angepasst, Wohn- und Lebensraum für die ganze Familie? Und gleichzeitig passend zum Budget? In Massivhausbauweise entstehen Stadthäuser und Villen, luxuriös, großzügig und ein- bis zweistöckig. Ein- und Zweifamilienhäuser bieten je nach Grundriss Platz für mehrere Generationen. Wer gerne komplett ebenerdig wohnt, freut sich über die Bungalowmodelle, die auch Senioren das Leben im fortgeschrittenen Alter erleichtern.
Fazit: Die Entscheidung für oder gegen ein Massivhaus im Vergleich zum Fertighaus oder zum Architektenhaus wird aufgrund der persönlichen Vorlieben getroffen. Natürlich spielen das vorhandene Grundstück und das verfügbare Budget eine weitere Rolle. Wichtig ist eine umfangreiche und detaillierte Planung, damit aus dem großartigen Traumhaus kein finanzieller Alptraum wird.

Planen Sie Ihr Haus mit Viebrockhaus

Die richtige Planung ist das A und O beim Hausbau

Quellen:
www.pixabay.com © RonPorter CC0 Public Domain
www.pixabay.com © geralt CC0 Public Domain
www.pixabay.com © Meditations CC0 Public Domain

Bungalow bauen

Bungalow bauen – Sie träumen davon, mit einem Eigenheim nicht nur ein wohliges Nest für Ihre Familie zu erschaffen, sondern gleichzeitig für das Alter vorzuplanen? Weiterlesen